平成２１年9月～２２年１月末までに訪問ヒアリングさせて頂いた「建築協定地区」、及び「地区計画地区」

NO. 建築協定などの名称

所在区

打合場所

訪問年月日

       ヒ ア リ ン グ の 概 要

１．鳥が丘住宅地区

戸塚区

　　　　　鳥が丘自治会館

H21.10.16

・S54年3月認可広告、1122区画、委員9名、任期実質２年（1年で半数交代） ・年会費200円/1区画  

・詳細な議事録を作り引き継ぐ

・照査は原則委員が行う

◎業者のﾁﾗｼに「協定地」を明記して貰う

・申請資料は３年保管後、項目を残して廃棄

2. さちが丘A地区

旭区

さちが丘蔵屋敷会館

H21.10.21

・H14年3月認可広告、61区画、1低、委員11名（長1、副2、会計2）、自治会役員との兼任なし、

・年会費1,000円/1区画 

◎違反建築に委員が根気よく説明して撤去して貰った例あり

◎東電送電線の地下埋設化を住民交渉で実現

◎協定付則により騒音問題なども相談

3. 美しが丘中部地区 （地区計画）

青葉区

美しが丘中部自治会館

H21.11.30

・S30年後半～40年中頃に土地区画整理事業として開発 

・S46年2月建築協定（第1期）が認可広告、S59年1月第2期、H6年1月第3期 ・H11年4月地区計画検討委員会が発足、導入啓発活動

・H14年協定違反の調停不調、5月提訴、H15年3月勝訴、現状回復

・H15年11月地区計画決定

◎H19年まちづくり条例に基づく「まちづくり活動グループ」を登録

◎H20年「街づくりハンドブック」改訂

4. 市が尾町泉天ケ谷公園地区

青葉区

青葉区役所

H21.12.3

・H20年3月認可広告、10年後５年更新2回、91区画、自治会区域とほぼ一致、1種と2種が混在

・委員7名 

◎防犯に関してガードマン会社と一括契約を検討

◎ゴミ置き場を整備したい

◎勉強会、情報交換会を行いたい

5. 北山田６丁目東部

都筑区

北山田地区センター

H21.12.15

・H14年2月25日認可広告、永年、40区画、委員6名（7年2名、10年4名）

・小規模宅地所有者の会より出発した

◎高齢化で役員のなり手がない、存続が心配 

◎２世帯住宅が10軒程度ある 

◎過去、隣地にトラック駐車場が出来、騒音、排ガス、縁石損壊等の問題を生じたが4,5年で出て行き解決

6. いずみタウン金沢文庫地区

金沢区

釜利谷地区センター

H22.1.16

・S59年11月認可広告、7名の地権者で発足、S61年運営委員会スタート、10年毎更新して3期目

・運営委員4名

◎２世帯は可、入り口2は不可

◎高齢化が進む、住民の入れ替わりは年間1軒程度

◎会費集金はせず繰越金で運営

7. 南舞岡１丁目２丁目地区

戸塚区

南舞岡自治会館

H22.1.19

・H10年4月認可広告、5年毎自動更新、1低、2中高

・運営委員9名、自治会役員との兼任なし

・自治会の協力あり

◎分割可を望む声あり

◎住民への広報活動充実

◎隣接地への加入の働きかけは積極的

◎自動継続の前にアンケート

◎エアコン室外機の騒音トラブルあり

8. 栄本郷台地区（地区計画）

栄区

本郷台自治会館

H22.1.22

・S40年後半～50年代の造成地、１人型で出発、H8年合意型に統合

・H12年地区計画へ移行の発端あり

・準備期間2年を経てH18年に8地区1271区画の地区計画が発足

・地区は細分化（住宅、住宅と事務所又は店舗、共同住宅、学校図書館、老人ホーム、診療所、巡査派出所、等）

◎「本郷台まちづくりガイドライン」で地区計画をサポート

◎外壁の推奨色をマンセル値で提示

9. 関ケ谷自治会区域内

金沢区

関ケ谷自治会館

H22.1.25

・S57～59年認可の3地区が統合されてH12年3月に再締結認可広告

・自治会区域とほぼ一致

・自治会の補助金（年1万円）あり

・委員11名（9年1人、10年2人、他3年以下）

◎毎月自治会会議に出席

◎違反建築一覧を作りフォロー

◎「協定運用基準の解説」や「広報」を発行して積極的に運営

10. 長倉町地区（地区計画）

栄区

長倉町自治会

H22.2.16

11 . 工業系地区意見交換会
 (1)港北ニュータウン 吉田工場倉庫地区

都筑区   

市庁舎６階会議室

H22.1.26

・S59年4月認可広告、76区画から分割あり現在88区画

・緑化率10％が実質3％程度

・2/3が旧農家地主1/3が経営者

・委員7人、委員長が自治会長を兼ねる（自称ワンマン委員長）

◎日本一自動車修理工場の多い地区 

◎食品（醤油）工場もある

◎工場跡地にモーテルが出来そうになったことがあったが協定等で阻止できた

(2)横浜第二工業団地協同組合連合会

戸塚区

・S30年第一次中小企業団地として発足、S38～39年に造成、S59年7月認可広告、印刷団地31区画と他30区画の計60区画

・委員１人

◎社員寮の建築は不可

◎従業員の駐車スペースの確保が問題

◎秋の勉強会には行くが、住宅系が中心で違和感あり、工業系の勉強会を希望する

(3)戸塚工業団地

戸塚区

・H21年2月認可広告、26区画、合意型

・委員長１人

・前委員長の傍で協定業務を見聞きしてきたが、解らないことが多い

12. 西部方面交流会
（１）東戸塚グリーンタウン

保土ヶ谷区

旭区役所会議室

H22.2.12

・平成16年10月5日 認可広告、222区画、合意型

◎建物高さと擁壁のみ規定。2期目の更新時に実態に合うように見直した。  ◎締結後27年経ち、締結当時の主旨や経緯を知る人がいない。

（２）横浜興和台

旭区

・平成12年8月4日 認可広告、462区画、合意型

◎自治会地区と協定地区が一致しており役員が兼務。昨年更新したが規模が大きく、合意を取るのが大変だった。高齢化して敷地分割したいという要望が出始めている。

（３）領家地区

泉区

・平成21年7月3日 認可広告、913区画、合意型

◎運営委員に女性が多い。

◎勉強会をしたり、審査時に業者にわかりやすい説明を求めるなど工夫している。 

◎グループホームをやりたいという要望を、地域で協議して実現。

まとめ：

建築協定地区：  

　　　　住宅系７

◎運営委員と自治会役員は兼任していない、

◎自治会と適度の距離を置いて運営、

◎会費は独自に集めるか自治会が負担、訴訟費は用意していない場合が多い

◎高齢化、後継者難ではあるが、若中年層も少数存在し、上手に運営している、

◎協定に直接関係のない生活、環境問題もある程度取り上げている

地区計画地区：

　　　　住宅系２

◎長年地域住民グループが知恵を出し、努力してきた軌跡が読みとれる、

◎移行後も「まちづくりルール」や「まちづくりガイドライン」を作り地区計画をサポートしている

工業系建築協定地区

　　　　　　３

◎不適正交代入居者の問題、

◎社員寮、駐車場の問題、

◎勉強会、情報交換、

◎工業系地区間の連携等、注：工業系は鶴見３、都筑２、戸塚２、金沢、緑、瀬谷、港北